重庆最大的综合体项目——重庆来福士将在今年三季度开始分时间段开业。在4月2日举行的杭州来福士全业态落成暨凯德深耕中国25载启动仪式上，负责中国业务的凯德集团总裁兼中国首席执行官罗臻毓表示：“凯德在中国形成了聚焦五大城市群的业务布局，我们将在重庆启幕的全球最大来福士项目，这是来福士系列的3.0级产品，将在城市更新中起到更大作用。” 从1986年在新加坡诞生，到2004年首次进入中国，发展至今，全球共有10座来福士，总价值近900亿人民币(截至2018年12月31日)，总建筑面积近280万平方米，其中9座位于中国。 按照凯德的解释，1.0版本，是创新出了商业综合体这个概念，也就是现在大家常见的商业综合体的“原型”，比如肇始者上海来福士，又比如北京、成都、宁波来福士；2.0版本，是引领时代的社群联合体，嫁接了互联网基因，融合线上线下，引领智慧城市生活，比如杭州来福士中心、上海长宁来福士广场、深圳来福士广场；3.0版本，是面向未来，即城市共同体，肩负城市发展使命，与城市命运紧密交织，比如重庆来福士。 罗臻毓说，在来福士产品六大竞争力，即大师设计、黄金位置、多元业态、潮流发源地、智慧生活、资本运作的基础上，第三代来福士产品从智慧的角度来讲，智慧楼宇和与消费者智慧交流方面都会更完善，而从业态的角度来讲，新的商场里面零售是一种服务，而不是把零售看成是业主跟租客的一种关系。 “十五年前，我们把来福士品牌带入中国，在随后的发展中持续推动产品升级，从领先的商业模式，到数字时代嫁接智慧基因，再到城市发展载体，随时代发展不断被赋予新的内容，与时俱进是其生命力所在。”凯德集团(中国)商业管理董事总经理陈培进表示，“来福士产品的提升，也是凯德综合体战略发展进程的缩影，即将入市的重庆来福士和上海第三座来福士，将助推来福士迈向新高度。” 凯德在重庆重磅打造的新一代来福士综合体，是被国内外权威媒体争相报道的建筑奇迹，这是国内首座横向摩天大楼，是凯德献礼重庆的“未来之城”，也是凯德对未来城市综合体的全新探索尝试。项目由8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中连廊组成，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、五星级酒店和服务公寓五大业态。坐落于重庆城市心脏坐标“零公里”所在地朝天门，重庆来福士将革新朝天门商圈、构建多维立体交通网络，激发城市活力，将成为重庆闻名于世界的一张靓丽名片。同时，重庆来福士还是中新合作项目促进中心所在地，将在中新经济文化交流、国内外企业合作方面发挥平台和桥梁作用。 尽管重庆来福士是最大的来福士项目，但在凯德管理高层心中，细节比体量更重要。 “可能大家想不到，我们会在重庆来福士设立共享办公空间。”罗臻毓以重庆来福士的写字楼为例说，公共的设施会比较多样化，包括一些社群活动空间、休息放松区域、会议室是可以供不同的租户去使用。“凯德整个办公楼产品分几种不同模式，第一是传统式的，租期较长、租户自己装修。第二种是基本上每一层、每一个单位是我们装修好的，是办公楼装修标准，你也可以拎包入住，拿手提电脑来就可以开始营业。” 陈培进则表示，重庆来福士本身像一个垂直的城市，在这个城市里，每天有大量的游客会来到来福士的商场。“怎么才能使得大家都觉得舒服？从运营的角度，我们已经考虑如何集结大量的旅游巴士到那个地方去，但不影响到我们的客流。到了晚上，商店要补货，大量的物流要进到场里，如何不影响周围老百姓的生活？我们在运营的时候，要把所有的细节都考虑在内，所以说这个项目本身有很多的技术、知识、经验的创新在里面。” 立足本土文化，是来福士系列重点考虑的问题。罗臻毓说，“以后在我们商场里，你也可以看得到重庆的文化，因为这个商场刚好在朝天门，它不止是为重庆人民打造的，它也是为了来重庆旅游的全球和各地游客而打造的。” 他说，重庆来福士将会有一些有趣的街区，把重庆的特色小吃，还有一些特色产品带进来。“我们也花了很多的力气去选择租户，把他们从街边独立经营的小铺搬到商场里来，我们也帮助其改造，以使这些品牌更和谐地融入商场经营氛围，唯一没改的是他们的食物，或者说是这些食物和特产所代表的重庆文化。所以以后商场营业，它会是一个大而全的、体验感丰富的购物中心，从外面看起来是一个国际性的建筑，也象征着重庆走向国际的窗口，但里面的内涵少不了重庆一些历史文化的基础。” 罗臻毓说，“我们认为整个城市更新，如果进行片区改造的话，有一些东西需要保留——内容和内涵的东西无疑需要保留。功能方面，我们需要走到最前沿进行更新。” 陈培进也表示，重庆来福士把两江交汇——嘉陵江和长江的特色也放到项目里面，希望能够带来重庆本土的一些生活习惯、风味，能有街景的感觉。