□记者 张玉明 通讯员 章华平

由上海建工总承包、建工总承包部第一管理公司组织实施的坐落于上海闹市中心南京西路传统核心商圈内的城市更新经典之作——锦沧文华广场即将全新亮相。

楼宇标准与建筑功能得到升级

建成于1987年的原锦沧文华大酒店，高100米、30层，裙房5层，并设1层地下室，曾是上海市中心的地标性建筑。周边既有入选“首批中国20世纪建筑遗产”名录的上海展览中心，也有恒隆广场、上海商城等沪上顶尖的商业酒店办公综合体等。同时，华业小区、沧州大楼等居民区保护建筑和运营中的地铁2号线也都近在咫尺。作为上海城市更新的重点地标项目，锦沧文华广场由宝华集团收购并在原址上改建，秉承“城市更新、功能提升、文化传承、灵感生活”的理念，致力于打造一座“新·海派灵感生活的目的地”。在建筑总高度不变的情况下，上海建工总承包项目部通过建筑结构“4改3”技术（即4层变3层）增加楼宇层高，打开空间;用先进的技术对地下空间进行再改造，扩大地下空间面积和利用效率；按国际绿色楼宇标准实现楼宇环保绿色指标，使建筑的功能得到升级。此次升级后，原先单一的酒店业态，改造为高端办公+商业综合体。其中塔楼为按甲级写字楼标准定位的高端办公，总面积为3.5万平方米，17个楼层，单层面积2000平方米；裙楼则是高端商业，总面积为2万平方米，涵盖B1-4F共5个楼层，定位为精致高端购物中心，业态包含奢侈品牌、品牌首店、高端餐饮等业态。

“两下两上”改建犹如“金蝉脱壳”

锦沧文华广场项目改建上部主楼由混凝土框架剪力墙结构置换为纯钢结构，平面形状由人字形改为五边形，楼层数缩减，由30层变为21层，同时标准层高由3.2米增加至4.5米；主楼以外的裙房部分地下室由地下1层增加至地下4层。这不仅是楼宇功能的一次更新，更是对南京西路整体风貌如何实现新旧融合与衔接的一次挑战。主楼改建需满足改建后建筑主体高度不超过现有建筑；改建前后地上建筑面积不变；施工时不得将主楼全部拆除后重新建设，同时改建过程中外立面必须全遮挡不外露等要求。这些要求极大地增加了项目的实施难度与安全风险。上海建工总承包部派出了由项目总经理倪凯勇率领的总承包“MEES菱形管控”团队，等经过前期精心策划，确定了上部改建“两下两上”、外立面镀锌钢板整体脚手体系空中转换、地下室清障分块明挖的施工技术线路。改建过程中，老结构拆除和新结构建立必须同步或穿插实施，整个施工过程犹如“金蝉脱壳”，颠覆传统施工模式。上海建工总承包“MEES菱形管控”团队协同上海建工四建集团项目部等，依托基于数字化施工策划与施工过程数值分析的高层建筑上部结构同步置换和地下空间增层扩容同步实施技术，以及创新研发的适用于狭小空间拆除作业的智能拆除机器人的技术优势，充分利用BIM信息化手段对新老结构进行建模碰撞分析，对分阶段拆除的原结构及先行建立的钢框架体系进行了201个不同工况模拟与分析。这201个工况几乎涵盖了项目的所有情况，并从中选取了30个较不利工况进行稳定性变形数据分析，根据计算进行结构整合加固，确保整个主楼在改建过程中万无一失。

文明施工在“静悄悄”中焕然一新

为了确保施工外立面的环境与周边商务区相和谐，上海建工总承包“MEES菱形管控”团队在工地靠近南京西路一侧采用悬挑防护式围墙，高5.5米，比常规围墙足足高了一倍多，起到了与外界隔离的作用。同时呈30度倾斜的挑檐有1.5米宽，不仅可防止高空坠物，确保沿街人流的安全行走，还可在檐下避雨遮阳。除了遮挡作用，该处工地围墙上还设计了大量传播社会主义核心价值观的公益广告，成为了霓虹灯下一处新景观，更被称为“隐身”工地。该工地围墙也因此被评为“2016年世界城市日视觉效果奖”，并申请了实用新型专利。

为了解决施工噪音这一扰民难题，上海建工总承包“MEES菱形管控”团队在靠近施工现场的小区旁搭建类似高架道路上的隔音屏，两侧是塑料板，中间是吸音棉，相比普通隔音屏，隔离噪音效果可减轻5到10个分贝；同时考虑到低层居民的采光问题，还特意将隔音屏中间一段设为双层中空玻璃。在作业时间上，尽量将施工安排在上班时间，比如工作日从早上7点半到下午5点，其中11点半到12点半作为午休时间也禁止施工;而双休日的作业时间更是从早上8点才开始。定时听取周边居委会及居民的反映，定期走访居民住宅……上海建工总承包项目部一系列的文明施工措施让改造项目在“静悄悄”中焕然一新。

随着城市的不断更新，商业体建筑的作用不再拘泥于经济需求，而是作为城市文化的传承者与见证者在场景建构上寻求与都市群体的“情感共鸣”与“气质认同”，而城市文化则为商业体注入源源不断的活力与生机，让商业体建筑真正意义上具有文化底蕴及内涵。