更美好的房子，是什么样？在社会的快速发展中，土地的记忆慢慢被覆盖，人们是否偶尔会想起儿时的美好场景？老树下的嬉戏，大院旁的集市，红砖下的倒影，伙伴相约的街头……在中国勘察设计协会主办的“好房子”大赛南京赛题中，上海中森建筑与工程设计顾问有限公司的设计团队希望让这些场景融入新的记忆，让烟火气重回社区，在这个快速发展的时代，为人们打造一个充满美好回忆的社区，让繁忙的生活节奏在这里得以放缓，让人们的内心找到归属感和幸福感。

绿洲公社从宜居、低碳、韧性、科技、智慧、和美六个维度，打造“住宅-社区-城市”之间良好的互动关系，使得房子承载人们对美好生活的期许，诠释新时代的“好房子”。

住宅-社区-城市

该项目基地原是中船辅机厂，相对封闭，与周边规划绿脉不连通，交通不畅。场地内部存在较大的高差，整体呈东高西低、北高南低的地形走势。设计从厂房遗址、保留树木出发，整合周边城市绿地，构建初步的“公社框架”；用二层连廊连接住区与园区，形成具有活力的城市开放空间；在保留厂房里，设置“村落集市”，通过可漫游的二层共享广场，创造立体活动空间。为了充分利用场地原有的地形高差，设计团队将项目区域划分为四个台地，不仅有效平衡了土方，还使得整体景观更具趣味性和层次感。至此，一个让城市更温暖，让居民更有幸福感的“绿洲公社”原型在这里诞生。

船厂再生，开放共享

在我国城市化进程不断加快的背景下，对老旧厂区进行改造和再利用已经成为一种热门趋势。该项目中老船厂遗址的赋能改造是重中之重。

老船厂遗址不仅具有独特的立面形象，更具备深厚的历史文化底蕴。通过对其进行赋能，设计团队构建起一条绿色城市中心轴，使其成为城市更新的典范。设计通过老船厂遗址赋能，构建一条绿色城市中心轴，其上融入高线公园、船文化馆、社区配套、多维架空层等一系列开放、立体、共享、互动的社区空间。

红色船文化馆，保留了与船舶制造相关的工业设备，这里将成为当地工业文化的展示窗口。

邻里市集植入商业、休闲、文化、娱乐内容，让年轻人充分感受城市的温度与活力。

在全天开放的高线公园里，绿色与运动共生，这里将成为新的健康生活示范地。从花园市集到露天剧场，从周末集市到美食天街，从露天影院到街头表演，这里上演着24小时的精彩生活。

商业、文化、休闲、娱乐等多种服务模块，通过高线公园联系中心绿轴，提供具有烟火气的生活场景。

住宅住区，品质之居

优质的住宅住区，不仅象征着舒适的生活环境，更承载着高品质的生活体验。在建筑单体的设计中，设计团队运用了多项先进技术，旨在全面提升住宅的品质与综合性能。

本项目采用了大跨剪力墙大板体系，并结合SI工法（一种将建筑物结构体与填充体分离设计的创新施工方法）以及模块化设计，确保了建筑的长效运维与稳定性。

住宅套型内部空间经过精心设计，实现了无梁、无竖向构件的布局，赋予了室内空间最大的灵活性。同时，设计团队深入研究不同客群的需求，设计了包括超大客厅、宝宝降临、二胎时代、护理套间等多种可变、可生长的全生命周期居住模式，满足不同家庭的成长与变化需求。

在工业内装方面，设计团队采用了装配式六面集成体系，实现了高度的模块化设计，组件间通用性强，且便于安装、维修、替换。此外，设计引入了智慧家居系统，将物联网、大数据、人工智能等前沿科技融入家居领域，实现了家居设备的远程控制、智能调节等功能，不仅提升了生活的便捷性与舒适度，更为家中的老人、孩子提供了更为周到的照顾。

绿色低碳，环境友好

在可持续设计的指导下，设计团队对老厂房实施了高性能化节能性改造。一方面，采用光伏发电系统，将屋顶瓦片全部替换成光伏发电瓦片；另一方面，尽可能利用自然通风，根据大空间开放、小空间封闭的原则，倡导自然通风，压缩用能空间。

绿色低碳的理念不仅体现在材料和设备上，更是贯穿于从前期规划到后期运维的全生命周期。在住区规划中，设计团队根据原始地形，将社区分为四个台地，并利用台地间的高差与阳光下沉庭院，打造了一个立体复合的绿色花园。同时，设计将社区配套设施植入其中，使社区内部花园与建筑融为一体，构建了一个自然、立体、共享的花园社区。

社区面向年轻人群，方案设计希望提供具备绿色活力体验、开放社交、全时运动的社区生活体验。设计团队通过楼栋的开放绿化平台以及屋顶绿化打造垂直绿色休闲空间。

此外，设计充分利用场地及保留建筑，将架空层、配套功能与场地高差结合，以高低穿插、跌落、镂空等方式，形成丰富的空间系统。三维延伸的花园系统与裙房挑板形成一个紧密而有机的整体。随着传统工业聚集区的转型与升级，“绿洲公社”既保留传承着历史文脉，又为社区的重生提供新方向、新思路，还为新时代“好房子”创建出了理想模型。

（上海中森建筑与工程设计顾问有限公司）