本报讯 近日，陕西省西安市住建局组织行业专家编制完成《西安市住宅设计指引》，旨在系统性提升西安住宅品质。

该指引将解决住宅设计中的痛点问题，打造兼顾安全性与舒适性的居住环境，让居民住得安心、生活舒心。明确通过技术标准化和创新引导，将住建部关于“好房子”的要求转化为可操作的设计语言。编制原则具体包括：以人为本，打造安全舒适环境；因地制宜，立足西安市地理经济条件制定本地化措施；问题导向，针对空间适应性不足、性能不佳等痛点细化技术要求；统筹兼顾，覆盖建筑全生命周期；务实可行，确保内容清晰易懂、便于工程应用。

主要内容上，指引分为总则、基本规定等9个方面，共168条，按“安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧便捷”四个维度分类，并划分基本项和提升项两个层级。提升目标包括优化住区环境，如对小区入口缓冲空间、公共会客厅、健身步道、归家路线、小区绿化覆土厚度、地上地下单元门厅设置等提出明确要求。

强化风险防控方面，如对车库车道转弯缓冲距离、空调外机安放、电动自行车停放、检查井防坠等提出要求，采取高空坠物监控、入侵报警、智能门锁、燃气泄漏报警等安防措施。

居住安全方面，对局部楼板厚度、长悬挑露台荷载等提出要求，鼓励结构设计年限超过50年。要求选用绿色环保耐久的建材、设备。住宅套内给水、供暖、电气管线宜采用管线与主体结构分离的方式，便于在不损伤主体结构的前提下进行线路改造或维修更换。

注重全龄友好，明确住区景观设计中应布置适老、适幼的活动场地和健身器材。对单元门、入户门净宽进一步细化的同时，要求地上、地下归家路线全程无障碍。鼓励户型灵活可变设计、考虑小面积户型并户可能性，满足居住者不同阶段需求，营造适老、适幼的住区环境。

智慧运维方面，要求搭建智慧运维及管理服务平台，部分设备设施智能监测调控，方便物业服务企业与业主的沟通，提升快速响应能力。鼓励设置全屋无线网络、智能家居等，适应未来智慧生活发展趋势。 （本报综合报道）